併用住宅に自転車置き場を設置しておらず少し困った話。

公開日: : 最終更新日:2017/03/20 初めての賃貸併用住宅

8月に賃貸併用住宅のある一室の部屋に空きが出てしまいましたが、先日新しい方が決まったことは以前当ブログでも書いたとおりです。

 

入居日までの必要な手続きも済み、あとはご本人の入居を待つのみというところで、その方からこういった質問がありました。

 

「自転車はどこにおけば良いのでしょうか?」

 

この質問には困りました。なぜなら、私が運営する賃貸併用住宅は最寄り駅から徒歩2分のため、自転車需要はないだろうと思い、自転車置き場を全く設置していなかったのです。

 

・なぜ最寄り駅から徒歩2分の部屋で自転車が必要だったのか?

 

聞いたところによると、物件から自転車で10分ほどのところに勤務先があり、勤務先までは自転車で行った方が20分ほど早く着くとのことでした。

 

なるほど、確かに電車だけでなく、自転車で通勤するサラリーマンもいらっしゃいますよね。。。

 

最悪、自転車置き場がないと入居キャンセルも検討しているとのこと。。。

それはここまできて、さすがに困るので、不動産の管理会社さんに相談しました。

 

私の併用住宅は駐車場がついており、そこには不動産の管理会社さんの営業車が停まっています。その駐車場に何とか工夫して置けないかを検討してもらいました。

 

 

・検討の結果、駐車場におくのは無理があるとの回答。

しかし、結果はダメでした。

営業車がセダンタイプで大きく、また駐車場も狭い造りのため、そこに自転車を置くと駐車する際に自転車に当たってしまう危険性がとても高いとのことでした。

 

自転車を無理において、それがトラブルのもとになってしまっては本末転倒のため、別の解決策を考えなければなりません。

 

最悪、入居者の方々のポストがある部分の前に置く事も視野に入れて、もう一度何とかできないか管理会社さんに考えてもらいました。

 

 

・結果、賃貸併用住宅近くの他のアパートの自転車置き場を使わせてもらうことになった。

管理会社さんは考え抜いた末に、私が住む賃貸併用住宅から至近距離にあるアパートのオーナーさんに依頼し、その物件の自転車置き場を間借りさせてもらうことで決着がつきました。

 

その場所は私の併用住宅からも歩いて30秒くらいのところなので、入居予定者の方も何とか納得していただいたようです。

いやあ、良かったです、本当にホッとしました。

 

これで後は、本当に入居日を待つだけになりそうです。

 

 

・駐輪スペースは作っておいても良いかもしれない。

今回私が感じたのは、駐輪スペースは駅から近い物件でも作っておいても良いかもしれないということです。

 

5分以内ではさすがにいらないかもしれませんが、5分を超えた物件であれば、自転車需要がぽろぽろ出てくると思います。

自転車置き場は駐車場と違い、そこまでスペースをとらないものでもあるので、2〜3台置ける程度の狭さでも良いので、作っておいても良いかなと思いました。

 

有料にすれば多少のお金も入ってきますし(まあ駐輪場であれば月数百円しかとれないと思いますが)、自転車を持ちながら家を探している入居者を逃すこともなくなります。

 

5分以上の併用住宅やアパートを考えている方は、頭の片隅にいれてあっても良いかなと思ったので、ブログに書きました。ご参考までに。

 


<最近読んだオススメの本>

「スタンフォードの自分を変える教室」ケリー・マクゴニガル

知人にオススメしてもらったので、読んでみました。

著者は心理学のスペシャリストで、スタンフォード大学で人気のあった「意思力」に関する授業を本にまとめたものです。

「ダイエットがつづかない」「タバコがやめられない」「ついつい子供を必要以上に怒ってしまう」そういうものは、

すべて意思力の問題であり、そしてその意思力は日々の習慣で大幅に改善できると説いています。

例えば、寝る前5分の瞑想。これだけでも、個々人の意思力は改善するらしいです。

私もこの本で紹介しているいくつかの方法を生活に取り入れたいと思います。読みやすい本ですし、オススメです。

 

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  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

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