賃貸併用住宅スタートしてもうすぐ４年。相変わらず満室稼働できています。

自宅兼賃貸アパートの「賃貸併用住宅」を建ててからもう少しで４年が経とうとしています。2013年4月に完成したので、この4月で丸4年ですね。

賃貸併用住宅を建てる時は、大きな投資になるので「本当にずっと満室稼働経営ができるのか？」と不安を感じていましたが、タイトルにあるとおり現状3部屋ある賃貸ルームは全て埋まっており、満室稼働ができています。

この４年間運営していて、よく人に聞かれることをいくつか書いてみたいと思います。

・入居者はどれくらい入れ替わっているのか？

現状、満室稼働が続いていると書きましたが、もちろん入居者が何名か変わった上で満室稼働ができているということになります。

入居者はこの４年間で５名入れ替わっています。

大体２年の定期契約の周期で入れ替わることが多いですが、５名なので定期契約周期以外にも２名入れ替わっている事になりますね。

ちなみに、一度も入れ替わっていないのが「駐車場」の賃貸です。

私の賃貸併用住宅は駐車場スペースも作り、月間2万3千円で貸し出していますが、4年間ずっと借りていただいています。

といっても、駐車場を借りていただいている方は「アパートの管理会社」なので、あまりノウハウとしては参考にはなりませんが、物件の近くに管理会社がある場合は打診してみても良いかもしれません。

・入居者が出てしまった後は、どれくらいの期間で決まるのか？

もちろん時期にもよりますが、概ね２ヶ月以内には全て決まっています。

最寄り駅から徒歩２分という好立地を手に入れることができたため、4年経って「新築ブランド」が活用できなくなったとしても、集客力はあまり衰えていません。

むしろ、近辺の人口が増えたこともあり、苦労しなくなっているかもしれません。

ちなみに、もちろん管理会社に集客も依頼しているので、空室が出たとしてもオーナーである私がやることは特にありません。

強いていえば、物件の内覧者がいらっしゃった際に笑顔で挨拶するくらいでしょうか。

待っていれば優秀な管理会社の営業マンの方々が決定していただける状態になっています。

そういう意味では、最初に付き合う管理会社の選び方はとても重要だということも言えると思います。

以前、管理会社の選び方については記事に書いたので、ご参照ください。

・アパートの家賃は維持できているのか？

かなり良くいただく質問です。

結論としては4年間で家賃のトータルは維持できています。

つまり、サラリーマンの給与とは別に毎月約24万円が振り込まれる状態は維持できています。

家賃は、たまに値下げのご要望をされる方がいらっしゃるのですが、決めていただけるのであれば1000〜3000円くらいの範囲では許可しています。

その後、その方が空いたあとは、当初の家賃に戻し、結果的に当初の家賃に戻るというケースも多く、総じてみると家賃トータルは「あまり変わっていない」ということになっています。

・総じて、賃貸併用住宅はやはりオススメ

上記の通り、4年経っても特に空室リスクを被ることなく、アパート経営はうまく維持できています。

当たり前ですが、これはもちろん「良い土地」に巡り会えたことが大きいです。

これから賃貸併用住宅を検討されている方は「土地選び」には拘りつくしてください。私も半年間は土地を探しました。

＜最近読んで良かった本＞

「将棋の子」大崎 善生

将棋の子 (講談社文庫)

posted with ヨメレバ

大崎 善生 講談社 2003-05-15

最近、松山ケンイチさんが主演された「聖の青春」の原作者である大崎 善生さんのデビュー作です。

将棋はルールをざっくり知っている程度で趣味でも何でもないのですが、めちゃくちゃに素晴らしい本でした。

奨励会という将棋の天才児達が集まるプロ養成機関を舞台にしたノンフィクション作品になります。

羽生善治さんのような著名なプロ棋士にスポットが照らされがちですが、その裏には何万名もの夢破れた若者がいます。

「子供に夢を持たせ、応援することは本当に幸せなのか」そういったことも考えさせられる名作です。2回泣きました。オススメです。

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