不動産投資の中でも「賃貸併用住宅」が良いと思った理由

公開日: : 最終更新日:2017/03/25 初めての賃貸併用住宅

今回は不動産投資の中でも、なぜ「賃貸併用住宅」が良いと思ったのか?

について書きたいと思います。

投資知識に自信が無い人におすすめ、マイホームで「不動産投資」という手段もあると知った

 

前回のエントリーで不動産投資が自分に合うと感じた理由について

記載させていただきました。

 

しかし、不動産投資にも色々と種類があります。

 

・マンション、アパート区分所有

 

・マンション、アパート一棟所有

 

・J-REIT(不動産投資信託)

 

などなど。

 

 

上記の種類の不動産投資はごく一般的ですが、

知人から、私が想像もしなかった不動産投資法を教えてもらいました。

 

それが、マイホームの一部を収益不動産として運用する「賃貸併用住宅」でした。

「賃貸併用住宅」とは、

住宅ローンを利用したケースが多く、最近注目されはじめている投資法とのことです。

 

カラクリはこうです。

住宅ローンは建物の総面積の半分にオーナー住居があればローン審査がおります。半分は自分たちが住み、また半分を賃貸として貸し出し、ローンの返済額よりも不動産収入を得ることによって収益を生むという方法です。

 

例えば、総平米150平米の建物を住宅ローンで買います。75平米を自分たちで済み、残りの75平米を25平米の3部屋を賃貸として貸出し所得を得ます。

3部屋を仮に8万円で貸し出すと24万円の収入になります。月々の住宅ローンの返済が15~20万円だとしたら4~9万円の収益が得られるという仕組みです。

 

 

「賃貸併用住宅」は自己資金が少なくても、住宅ローンを利用するためはじめやすい。

また、住宅ローンは金利が低いため投資リスクが低い

 

賃貸併用住宅は、アパートローンなどの金利の高い事業性のローンでなく、金利の低い住宅ローンを利用した投資のためリスクが少なく、自己資金が少なくてもはじめやすいのが特徴であり、自分にあっているのではないかとの説明でした。

 

そこで、再びオススメ書籍を紹介されたので、読んでみることにしました。

 

・住宅ローンで不動産投資を行う方法 ―自宅は住居付き収益物件を買いなさい 著:星 輝

・共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせ」になる家の買い方―賃貸か持ち家か、都心か郊外か?「家の本質」で考える理想のマイホーム 著:中村 友春

 

 

二冊ともすぐに読破し、金持ち父さん同様目からうろこが落ちる内容でした。

とても読みやすい本なので、一日で読めると思います。

本当におすすめです。

 

「この方法であれば本当に投資知識の全く無い私でも実施できるかもしれない。」

 

 

こうして私は「賃貸併用住宅」という不動産投資をはじめてみようと決意しました。

 

決意したのは良いものの、土地・物件探し、建物の建築、管理会社選びなどなどやるべきことはたくさんあります。(もちろんすべて未経験はじめてのことです)

特に土地・物件探しは本当に大変でした。

 

次回以降は決意してからの行動について書きたいと思います。

 

______________________

ブログ管理人プロフィールはこちら⇒なかまるすみよしプロフィール

当ブログの記事に共感がありましたら、再度ご訪問いただけると嬉しいです。

twitter・facebookでも更新情報を流しています。




ご案内。

家探し・土地探しに便利な一括登録サイト

なぐ太のお皿アドセンス

関連記事

賃貸併用住宅を建てる土地、中古物件を探すために行った行動3

前回に引き続き賃貸併用住宅の物件探しについて書きます。   ●「賃貸併用住宅」に絞

記事を読む

エアコンが故障した時に気を付けること

先日のお盆の話です。 私は特に旅行や帰省の予定もないので、いつも通り自宅でくつろごうかと思って

記事を読む

購入した賃貸併用住宅の物件の収益性はとても高かった

前回のエントリーで、物件を購入する意思決定をするところまで書きました。 不動産投資を以前から行

記事を読む

「賃貸併用住宅」初回に提案いただいた設計図 〜賃貸部分について〜

「賃貸併用住宅」についての建築打ち合わせ第二回目について書きたいと思います。  

記事を読む

居住者からガスが止まってしまったという問い合わせがありました

先日、賃貸併用住宅の管理会社から電話が入り、 「居住者のお一人の方がガスが止まってしまったとい

記事を読む

退去者が出てしまった部屋にようやく申し込みが1件入る。

以前も書きましたが、賃貸併用住宅の運営を昨年の4月から開始して、しばらく満室稼働が続いていたのですが

記事を読む

併用住宅オーナーにとって最も確実な投資は「住宅ローンの繰り上げ返済」である。

併用住宅のオーナーとして、1年2ヶ月が経ちました。 相変わらず貸し部屋は満室稼働で動いており、

記事を読む

マイホームに「ダミー監視カメラ」を設置することをオススメします。

今回は空き巣についての話題です。 「空き巣なんて自分はあわないだろう・・・」ほとんどの方はそう

記事を読む

車の衝突でヒビが入った住宅の壁がようやく修復されました。

今年の1月に車の衝突でヒビが入ってしまった賃貸併用住宅の壁がようやく修復しました。  

記事を読む

個人で申告する人はほとんどいない?償却資産申告書の提出にいってきました。

賃貸併用住宅の運営は、「不動産賃貸業」になるので、 個人事業主として事業を開業したことになりま

記事を読む

なぐ太のお皿アドセンス

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

*

なぐ太のお皿アドセンス

「筋トレ習慣」を長続きさせたいならジムに通ってはいけない

以前、「一日二食にしたら体重が5キロ減った」という記事を書きま

アパートは6月に空室が出るとなかなか決まりにくい

OLYMPUS DIGITAL CAMERA[/caption]

2年以上住み続けてくれる入居者の特徴

自宅兼アパートの賃貸併用住宅を建ててから4年が経ち、この4年間でたくさ

自宅(賃貸併用住宅)を立ててから4年の経年劣化で家に起きた不具合について

自宅兼アパートである「賃貸併用住宅」を建ててから、4年が経ちました。

4年住んで感じる家の隣が駐車場であることのメリット・デメリット

4年前に自宅兼貸しアパートである「賃貸併用住宅」を建てました。

→もっと見る

  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

    詳細はこちら

PAGE TOP ↑