自宅(賃貸併用住宅)を立ててから4年の経年劣化で家に起きた不具合について

公開日: : 最終更新日:2017/05/19 初めての賃貸併用住宅

自宅兼アパートである「賃貸併用住宅」を建ててから、4年が経ちました。

まだ4年ですが、とはいえ4年でも家自体は経年劣化します。

今回は、4年間経ってからおきた不具合について書いてみたいと思います。

 

寝室のドアが閉まらなくなった

まず一つ目はこれです。

家を建ててから3年目くらいで寝室のドアが完全には閉まらなくなりました。

閉めようとしたら、ドアを無理やり上に押し上げから閉めないと、うまく閉まらないという非常に不便なドアになってしまいました。。。

 

施工業者に連絡して直してもらう

寝室のドアなので、そこまで困る話ではないものの、毎回閉めるときに持ち上げなければならないのは煩わしいので、施工業者の担当の方に電話し、見に来てもらうことにしました。

幸い、ドアは調整ができるもので、その場で調整すれば直るとのことだったので、対応いただきました。

10〜20分ほどの作業でドアは以前の状態に直り、ちゃんと閉まるようになりました。

 

 

ベランダの引き戸が傾き少しの隙間ができてしまった

もう一点目もドア、引き戸の不具合です。寝室のドアの次は、リビングに面したベランダに出入りするための引き戸が傾き、まず鍵がかけられなくなってしまいました。

また、わずかながら隙間ができ、雨風が強い日はサッシに水が侵入してしまうという事態が発生しました。

すぐに施工業者に連絡し、応急処置をしてもらう

サッシの水の侵入や鍵がかけられないのはさすがに放っておけないので、これまたすぐに施工業者に連絡しました。

施工業者経由でサッシ業者につないでいただき、サッシ業者の方が来てみてくれました。

引き戸の傾きを直すために、専用のトンカチやらを用意し、調整してもらいました。

この調節により、鍵は閉まるようになり、サッシから水が侵入するほどの事態は回避できるようになりましたが、よーくみると若干傾いており、これ以上を直すとしたらサッシ交換から費用がかかるという結論に。

とりあえず、鍵はかけられ、水の侵入はなくなったので良しとして、いまはそのまま過ごしています。とくに不便はないので、一旦はまあこれで良いかなと思っています。

 

木造は経年劣化でドアや引き戸のトラブルが起こりやすい

業者の方に聞いてみると、木造(とくに3階建)は経年劣化でゆがんだり、傾いたりということが起きやすく、建物に挟まれているドアや引き戸、窓に不具合が出ることはよく起こるとのことでした。

さすがにまだ4年なので、そんなことあるのか?という疑問も湧きましたが、そういったケースもあるみたいです。。

ただ私の実家も木造なのですが、両親に聞いたところそんな不具合は起きたこと無いとのことでした。

ケースバイケースみたいです。

 

まとめ

ドアが閉まらなくなったり、引き戸の隙間を見つけたときには焦りましたが、気にならない程度に直る不具合で良かったです。

ちなみに、この不具合での修繕費は0円です。調整で済む場合は無料のケースがほとんどみたいなので、参考にしてみてください。

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  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

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