2年以上住み続けてくれる入居者の特徴

公開日: : 初めての賃貸併用住宅

自宅兼アパートの賃貸併用住宅を建ててから4年が経ち、この4年間でたくさんの人に入居してもらいました。今回は長く住み続けていただいている入居者の特徴について書いてみます。

2年以上住み続けている入居者は4年間の間に一人だけ

まず長く住み続けていただける特徴の前にどれくらいの方が2年以上住んでいただけたかという話なのですが、結論からいうとこの4年間で2年以上住み続けていただける方は一人しかいません。

かれこれ7〜8名は入居者に住んでいただいていますが、大体は2年の更新のタイミングかそれより前に退出されてしまいます。

退出の理由は、結婚だったり、転勤、校舎の最寄り駅が変わる、飽きたなど様々です。

 

2年以上住み続けていただいている方の特徴

では、2年以上住み続けていただいている方はどんな方なのかいくつか特徴を書いてみます。

性別は男性

その方は男性です。そもそも賃貸併用住宅は木造アパートで建設するケースが多く、木造になると女性よりも男性の方が入居希望者は多くなる傾向があるので、女性入居者のサンプルが少ないというのも一つありますが、、、

ですが、やはり色んな方の話を聞いていると男性の方が長く住む傾向があるみたいです。いちいち引っ越ししたりするのが面倒でお金を使いたく無いというのも男性の方が多い気がします。

また、女性は結婚で退室されることが多いですね。

 

会社の転勤で住んでいるため家賃は会社持ち

大企業の転勤が多い会社で私の併用住宅の近くに支社があるらしく、その拠点として家賃は会社持ちで借りていただいています。

そのため契約も本人ではなく、会社と行います。

転勤で来ている方は最初の引っ越し費用しか会社からは支給されません。

「気分が変わったから」と言って転勤先で引っ越しを決断したら大体は自腹で引っ越すことになります。そうなると、せっかく会社のお金で引っ越しして、住んでいるのに、自腹で拠点を変えるのはもったい無いと思われるのだと思います。

確かに自分もそのケースだったら新しく転勤にならない以上拠点を変えるのは馬鹿らしく思えます。

 

既婚で単身赴任である

また最後の特徴ですが、その方は既婚で単身赴任です。別の地域でマイホームをお持ちで、転勤による単身赴任で住んでいただいています。

既婚で単身赴任の場合は、「すでに家を持っている」という心理から、「転勤先で住む場所なんて会社から近ければなんでもいい」という気持ちになるのかもしれません。

確かに私が勤めている会社でも単身赴任の人は何名かいますが、会社から近いところに住んでずっと引っ越ししていないと言っていました。月に何回か帰るマイホームがあるなら、確かに平日だけ過ごす拠点はこだわりが無くなるので、滅多なことがない限りは引っ越しはしなそうですね。

 

まとめ

以上、4年間の間に最も長く住んでいただいている方の特徴を書いてみました。上記の通り、そんなに特徴があるわけではないですし、こういった方のケースは稀です。

ということは、それほど2年以上賃貸してくれる入居者は少ないということなのだと思います。

逆にいえば、近くに企業のオフィスが多くて、「転勤者の拠点になりやすい」という地域は安定した賃貸経営ができるのかもしれませんね。ご参考までに。

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  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

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