アパートは6月に空室が出るとなかなか決まりにくい

公開日: : 最終更新日:2017/07/17 初めての賃貸併用住宅

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3部屋ある賃貸併用住宅のうち201号室という二階の部屋に空室が出てしまいました。

法人契約で借り上げ社宅として利用していただいていたので、この時期に途中解約は想定外でした。

解約の理由は「結婚をするから」とのこと。であれば、しょうがないですね。。

お世話になっている管理会社さんに頑張ってもらうしか無さそうです。

早く決まれば良いのですが、気になるのが6月に解約が出てしまった点。もうすぐ一ヶ月が経ちますが、まだ決まっていません。。管理会社さんに聞くとやはり6月退去は空室が長くなってしまう傾向があるのだそうです。

 

6月の退去を避けたい理由

6月は賃貸を探す需要がかなり低迷する時期

賃貸は2〜3月が最も活況な時期です。想像すれば当たり前のことでして、4月の新しい期に向けて、入学や人事異動のために探す方が多くなるからです。

また、その時期に入るので、2年の更新期間がその時期に自然と集中するということも理由にあります。

なので、4月〜新しく入居し、二ヶ月が経った6月というのは「新しく住居を探す」というニーズがかなり低くなるのだそうです。そりゃ確かによっぽど気に入っていない限りは二ヶ月でもう一回探すということはしないですよね。。。

 

6月は天気も悪い

また、6月は誰もが嫌いな「梅雨の時期」です。雨の日が増えるので、自然と外出する機会が減ります。

部屋探しは何軒もの家を回ることになるので、その時に雨だったらかなり憂鬱になりますよね。なので、6月はそもそも部屋を探そうという気すら起きなくなるみたいです。

考えてみれば、そうですね。いま住んでいる部屋から引っ越ししようかなと考えている人でも、梅雨の時期は避けようと思うのは当然のことだと思います。

 

6月の退去はやっぱり痛い

6月の空室を避けたいのは、上記のとおりそもそも決まりにくいからというのと、空室が長期化する可能性があるからです。

梅雨は一ヶ月続きます。そして梅雨が開けると真夏の到来。

近年の都心の体感温度はめちゃめちゃに暑いので、そんな時期に外を歩き回る部屋探しをしようとはなかなか思わないですよね。

下手をすると、二ヶ月以上決まらない可能性もあるかもしれません。。。ちょっとさすがにそれは避けたいです。

 

幸いなことに不動産サイトの流入は「比較的には」好調

6月の空室は悪いことだらけということをお伝えしましたが、管理会社さんからのSUUMOやHOMESのレポートによると、検索流入自体は良好とのこと。

私の併用住宅は「最寄り駅から徒歩3分」なのですが、その検索条件でいうと目立ったライバルもほぼいないので、競争状態自体は良い状態みたいです。

なんとか、そのまま早く決まって欲しいですね。。

 

まとめ

以上、6月の退去は痛いという記事でした。

6月の退去を避ける方法というのは、こればっかりは入居者さんの事情によるので難しそうですね。

管理会社さんにプレッシャーをかけつつ、頑張っていただくのを期待しています。

______________________

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  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

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