賃貸併用住宅に住んでから6年が経った現在の状況

公開日: : 初めての賃貸併用住宅

こんにちは、実に2年ぶりの更新です。

自宅兼アパートである賃貸併用住宅を建ててから6年が経ち近況をアップデートしてみます。

 

満室経営は継続

私はワンルーム3戸の賃貸併用住宅に住んでいますが、引き続き満室経営ができています。この6年間もちろん退室はありますが、平均して1~2ヶ月で次の入居者は決まっています。長く空くときでも3ヵ月くらいだったと思います。

また、空室が出たときに特に自分で何か努力をしたかといえば特にありません。地場の集客に強い管理会社に委託しているので、空室が出たらすべて退去者の手続きから新規入居者の集客まで管理会社がおこなってくれます。私がやっていることは、なかなか決まらないときに管理会社に状況を確認することくらいです。

私の住宅は幸いにも駅近5分以内の土地に建てることができたので、集客には今のところあまり苦労していません。

 

一方、駐車場はずっと空き状態

また、併用住宅に横に駐車場を設置できるスペースがあったので、それも賃貸用として貸し出しており、これまでは管理会社が借りてくれていました。月に約2.3万円の契約です。

しかし、管理会社の店舗移転に伴い、駐車場が空いてしまいしばらく集客をしているのですが、今のところ半年経ちますが決まる気配がありません。。。

何件か問い合わせは入るものの、縦列駐車でやや停めにくい駐車場のため、内覧後にキャンセルされてしまうことが続いています。併用住宅において、駐車場はもしかしたら決まりにくいのかもしれません。

まあ、確かに車を保有している人が住宅を選ぶときは、ほぼ確実に車庫付きの家かマンションを選ぶと思うので、自宅から離れた場所に車を探すケースは少ないのかもしれません。。また、これまで大体のケースがセレナなどのワゴンカーを保有している方で、自宅以外の場所で駐車場を探している人の問い合わせでした。サイズの大きい車に対応していないと、併用住宅における駐車場は決まりにくいと思います。

 

併用住宅の暮らしは満足

6年暮らしていますが、満室経営が幸いできており、家計的にはかなり助かっています。あくまで1ケースですが、併用住宅の建築に悩んでいる方は私の事例を参考にしてみてください。

住んでいる最寄り駅やエリアの人口も毎年増えている傾向なので、今後も空室リスクはあまりないかと思います。とはいえ、どこか景気のタイミングを見て思い切って売ってしまうのも今後の手かもしれません。売るとしたら2年前くらいが良かったですね、いまの状況は不利になるのでオリンピックが終わるまではいったんは落ち着こうかなとは思っています。

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  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

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