賃貸併用住宅に住んでから6年が経った現在の状況

公開日: : 初めての賃貸併用住宅

こんにちは、実に2年ぶりの更新です。

自宅兼アパートである賃貸併用住宅を建ててから6年が経ち近況をアップデートしてみます。

 

満室経営は継続

私はワンルーム3戸の賃貸併用住宅に住んでいますが、引き続き満室経営ができています。この6年間もちろん退室はありますが、平均して1~2ヶ月で次の入居者は決まっています。長く空くときでも3ヵ月くらいだったと思います。

また、空室が出たときに特に自分で何か努力をしたかといえば特にありません。地場の集客に強い管理会社に委託しているので、空室が出たらすべて退去者の手続きから新規入居者の集客まで管理会社がおこなってくれます。私がやっていることは、なかなか決まらないときに管理会社に状況を確認することくらいです。

私の住宅は幸いにも駅近5分以内の土地に建てることができたので、集客には今のところあまり苦労していません。

 

一方、駐車場はずっと空き状態

また、併用住宅に横に駐車場を設置できるスペースがあったので、それも賃貸用として貸し出しており、これまでは管理会社が借りてくれていました。月に約2.3万円の契約です。

しかし、管理会社の店舗移転に伴い、駐車場が空いてしまいしばらく集客をしているのですが、今のところ半年経ちますが決まる気配がありません。。。

何件か問い合わせは入るものの、縦列駐車でやや停めにくい駐車場のため、内覧後にキャンセルされてしまうことが続いています。併用住宅において、駐車場はもしかしたら決まりにくいのかもしれません。

まあ、確かに車を保有している人が住宅を選ぶときは、ほぼ確実に車庫付きの家かマンションを選ぶと思うので、自宅から離れた場所に車を探すケースは少ないのかもしれません。。また、これまで大体のケースがセレナなどのワゴンカーを保有している方で、自宅以外の場所で駐車場を探している人の問い合わせでした。サイズの大きい車に対応していないと、併用住宅における駐車場は決まりにくいと思います。

 

併用住宅の暮らしは満足

6年暮らしていますが、満室経営が幸いできており、家計的にはかなり助かっています。あくまで1ケースですが、併用住宅の建築に悩んでいる方は私の事例を参考にしてみてください。

住んでいる最寄り駅やエリアの人口も毎年増えている傾向なので、今後も空室リスクはあまりないかと思います。とはいえ、どこか景気のタイミングを見て思い切って売ってしまうのも今後の手かもしれません。売るとしたら2年前くらいが良かったですね、いまの状況は不利になるのでオリンピックが終わるまではいったんは落ち着こうかなとは思っています。

______________________

ブログ管理人プロフィールはこちら⇒なかまるすみよしプロフィール

当ブログの記事に共感がありましたら、再度ご訪問いただけると嬉しいです。

twitter・facebookでも更新情報を流しています。




ご案内。

家探し・土地探しに便利な一括登録サイト

なぐ太のお皿アドセンス

関連記事

no image

賃貸併用住宅を建ててから7年が経った状況

1年ぶりの更新です。 マイホーム兼貸しアパートの賃貸併用住宅を建設してから実に7年が経ちました

記事を読む

電子レンジがいらなくなったので、思い切って捨ててみました

家の中の不必要なモノを整理する断捨離生活にはまっています。 以前は、食器棚も不必要と思い、思い

記事を読む

マイホームのコンセント設置はとにかくたくさん付けておいた方が良い理由

賃貸併用住宅やマイホームの建設の際に、どこかの工程の中に、「コンセントをどこに設置するか?」という工

記事を読む

「賃貸併用住宅」初回に提案いただいた設計図 〜賃貸部分について〜

「賃貸併用住宅」についての建築打ち合わせ第二回目について書きたいと思います。  

記事を読む

プロパンガスか都市ガスか、どちらを選ぶべき?

こんにちは、私です。   久々の更新です。   「賃貸併

記事を読む

「賃貸併用住宅」の専門仲介業者の物件提案はやはりレベルが高かった!

前回のエントリーで「賃貸併用住宅」専門の仲介コンサルタントの方と 新宿で初面談をしたことを記載

記事を読む

土地の契約日がついに決まる!

前回のエントリーで、土地不動産の売り主から産休中の妻に対する質問があったことを書きました。本日はその

記事を読む

サラリーマン大家が確定申告をする前に読んでおきたい本5冊を紹介!

2月といえばいよいよ確定申告の時期です。 私は自宅兼アパートである、賃貸併用住宅の運営をしてか

記事を読む

建物の打ち合わせが始まる!

土地の決済が無事終わり、次は建物についての打ち合わせです。   マンションだと

記事を読む

家を建てたら・買ったら必ず「住宅ローン控除」の申告を忘れずに!

「住宅ローン」を利用して、マイホームを建てたり、土地を購入すると「住宅ローン控除」という所得税控除の

記事を読む

なぐ太のお皿アドセンス

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

*

なぐ太のお皿アドセンス

no image
賃貸併用住宅を建ててから7年が経った状況

1年ぶりの更新です。 マイホーム兼貸しアパートの賃貸併用住宅を建

賃貸併用住宅に住んでから6年が経った現在の状況

こんにちは、実に2年ぶりの更新です。 自宅兼アパートである賃貸併

「筋トレ習慣」を長続きさせたいならジムに通ってはいけない

以前、「一日二食にしたら体重が5キロ減った」という記事を書きま

アパートは6月に空室が出るとなかなか決まりにくい

OLYMPUS DIGITAL CAMERA[/caption]

2年以上住み続けてくれる入居者の特徴

自宅兼アパートの賃貸併用住宅を建ててから4年が経ち、この4年間でたくさ

→もっと見る

  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

    詳細はこちら

PAGE TOP ↑