賃貸併用住宅を建てる土地、中古物件を探すために行った行動1

公開日: : 最終更新日:2017/03/25 初めての賃貸併用住宅

「賃貸併用住宅」での不動産投資を始めるには、土地を買って新たに建築するか、

もしくは中古物件を買うかの二つの選択肢があると思います。

どちらにするか?

 

私の場合は、まずどちらを決めることなく、

両方をターゲットに探してみることにしました。

 

どういう風に探したのかについて、今日はエントリーいたします。

 

まずはポータルサイトへ登録した

私は以前からもいっているとおり、投資の知識も全くない素人で、

右も左もわからずなのでとりあえず「不動産投資専門のポータルサイト」に登録いたしました。

 

(実際に登録した不動産投資専門サイト)

 

□健美家

http://www.kenbiya.com/

 

あまり聞き慣れないかと思いますが、健美家も日本では有数の収益物件サイトです。

物件種別で賃貸併用住宅専門のカテゴリもあり、紹介する中では一番賃貸併用住宅の物件数が多いです。

併用住宅を探している方には一番おすすめのサイトです。

 

□ホームズ不動産投資

http://toushi.homes.co.jp/

 

賃貸サイト「ホームズ」の収益物件専門のサイトです。

件数はそれほどありませんが、検索やメール通知設定など物件を探しやすい工夫がされています。

しかし、物件種別カテゴリが賃貸併用住宅がないので、あまり使いませんでした。

 

□楽待

http://www.rakumachi.jp/

 

国内最大の収益物件サイトです。一棟マンション、アパートなどの物件に強いです。賃貸併用住宅専門のカテゴリもあります。

 

上記3サイト登録しましたが、やはり収益不動産の中で賃貸併用住宅の数は少ないので、物件もいまいちだし、あまり件数も多くありませんでした。

 

楽待で常時約100件、健美家で約140件ほどです。

 

全国でこの数なので、我々が探している首都圏にするとほとんど数はありません。。。

 

これは気長に探しすかないな、、と思った瞬間でした。

 

 

仲介業者にも登録した

 

上記サイトで件数をチェックしつつ、仲介業者にも登録にいきました。

 

きれいな受付を通されると若手の支店長が出てきて、物件についての要望ヒアリングが開始されました。

賃貸併用住宅での不動産投資を考えていると伝えたところ、かなり微妙な反応でした。

 

「まずはアパートやマンションの区分所有などで実績を積まれてから、併用住宅にいった方がよいかと思われます、最初に背伸びし過ぎです。。」

というようなことをいわれました。。。

 

支店長の話だけを信じてあきらめるわけにもいかないので、とりあえず中古物件や土地が見つかったら連絡してほしい旨を伝えておきました。

 

いま思えば、こちらの業者に行ったのは完全に失敗でした。

 

失敗というか収益不動産専門の業者ではなく、一戸建ての建て売り販売や分譲マンションの販売などに一般的な住宅購入に強い業者だったので、頼む相手が違いました。。

 

とまあ最初はサイトも件数が少なく、業者もあまり頼りにならずで本当に併用住宅はたてられるのか??・・と不安な立ち上がりでした。

 

とはいえ、本当に探してくれるのか?とも思ったこの業者でしたが、何件か土地や中古物件を紹介していただけました。

 

いくつかの例をふまえて、こちらはまた次回で詳細を書きます。

______________________

ブログ管理人プロフィールはこちら⇒なかまるすみよしプロフィール

当ブログの記事に共感がありましたら、再度ご訪問いただけると嬉しいです。

twitter・facebookでも更新情報を流しています。




ご案内。

家探し・土地探しに便利な一括登録サイト

なぐ太のお皿アドセンス

関連記事

サラリーマン大家が確定申告をする前に読んでおきたい本5冊を紹介!

2月といえばいよいよ確定申告の時期です。 私は自宅兼アパートである、賃貸併用住宅の運営をしてか

記事を読む

「夫婦会社員で共働き」の状態で賃貸併用住宅を建てるべき理由

賃貸併用住宅は賃貸アパートでもあり、「自宅」でもあるので、基本的には家族世帯の方が建てることが多いか

記事を読む

アパートの入居者にお中元・年賀状を贈るべきか?

『「賃貸併用住宅」という自宅兼アパートをサラリーマン大家として運営しています。』と知人や友人に言うと

記事を読む

賃貸併用住宅のデメリットで言われる「住民同士のトラブル」を少しでも防ぐ工夫について

今回は賃貸併用住宅における、「住民同士のトラブル」についてのエントリーです。  

記事を読む

はじめて「住宅ローンの繰り上げ返済」をやってみた!

前回、「併用住宅オーナーにとって最も確実な投資は「住宅ローンの繰り上げ返済」である。」というエントリ

記事を読む

なぜ自分の周りで「賃貸併用住宅」をはじめる人がいないのか?

昨年の4月から自宅兼貸しアパートである「賃貸併用住宅」の運営を開始してから、早いものでこの9月で1年

記事を読む

アパート敷地内に勝手に自転車を止められる事件の一部始終

以前、【賃貸併用住宅】建物の敷地内に知らない自転車が置いてありました。という記事を書きました。

記事を読む

賃貸に「全室無料Wi-Fiサービス」の人気設備を低予算で実現する方法

アパートや賃貸併用住宅の大家にとって気になることの一つが住宅設備どこまで充実させるかです。 ヘ

記事を読む

賃貸併用住宅運営から9か月目にして起きたはじめてのトラブル

2013年の4月から賃貸併用住宅を運営してから、今月で9か月経ちますが、はじめてトラブルがおこりまし

記事を読む

エアコンが故障した時に気を付けること

先日のお盆の話です。 私は特に旅行や帰省の予定もないので、いつも通り自宅でくつろごうかと思って

記事を読む

なぐ太のお皿アドセンス

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

*

なぐ太のお皿アドセンス

「筋トレ習慣」を長続きさせたいならジムに通ってはいけない

以前、「一日二食にしたら体重が5キロ減った」という記事を書きま

アパートは6月に空室が出るとなかなか決まりにくい

OLYMPUS DIGITAL CAMERA[/caption]

2年以上住み続けてくれる入居者の特徴

自宅兼アパートの賃貸併用住宅を建ててから4年が経ち、この4年間でたくさ

自宅(賃貸併用住宅)を立ててから4年の経年劣化で家に起きた不具合について

自宅兼アパートである「賃貸併用住宅」を建ててから、4年が経ちました。

4年住んで感じる家の隣が駐車場であることのメリット・デメリット

4年前に自宅兼貸しアパートである「賃貸併用住宅」を建てました。

→もっと見る

  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

    詳細はこちら

PAGE TOP ↑