賃貸併用住宅を建てる土地、中古物件を探すために行った行動1

公開日: : 最終更新日:2017/03/25 初めての賃貸併用住宅

「賃貸併用住宅」での不動産投資を始めるには、土地を買って新たに建築するか、

もしくは中古物件を買うかの二つの選択肢があると思います。

どちらにするか?

 

私の場合は、まずどちらを決めることなく、

両方をターゲットに探してみることにしました。

 

どういう風に探したのかについて、今日はエントリーいたします。

 

まずはポータルサイトへ登録した

私は以前からもいっているとおり、投資の知識も全くない素人で、

右も左もわからずなのでとりあえず「不動産投資専門のポータルサイト」に登録いたしました。

 

(実際に登録した不動産投資専門サイト)

 

□健美家

http://www.kenbiya.com/

 

あまり聞き慣れないかと思いますが、健美家も日本では有数の収益物件サイトです。

物件種別で賃貸併用住宅専門のカテゴリもあり、紹介する中では一番賃貸併用住宅の物件数が多いです。

併用住宅を探している方には一番おすすめのサイトです。

 

□ホームズ不動産投資

http://toushi.homes.co.jp/

 

賃貸サイト「ホームズ」の収益物件専門のサイトです。

件数はそれほどありませんが、検索やメール通知設定など物件を探しやすい工夫がされています。

しかし、物件種別カテゴリが賃貸併用住宅がないので、あまり使いませんでした。

 

□楽待

http://www.rakumachi.jp/

 

国内最大の収益物件サイトです。一棟マンション、アパートなどの物件に強いです。賃貸併用住宅専門のカテゴリもあります。

 

上記3サイト登録しましたが、やはり収益不動産の中で賃貸併用住宅の数は少ないので、物件もいまいちだし、あまり件数も多くありませんでした。

 

楽待で常時約100件、健美家で約140件ほどです。

 

全国でこの数なので、我々が探している首都圏にするとほとんど数はありません。。。

 

これは気長に探しすかないな、、と思った瞬間でした。

 

 

仲介業者にも登録した

 

上記サイトで件数をチェックしつつ、仲介業者にも登録にいきました。

 

きれいな受付を通されると若手の支店長が出てきて、物件についての要望ヒアリングが開始されました。

賃貸併用住宅での不動産投資を考えていると伝えたところ、かなり微妙な反応でした。

 

「まずはアパートやマンションの区分所有などで実績を積まれてから、併用住宅にいった方がよいかと思われます、最初に背伸びし過ぎです。。」

というようなことをいわれました。。。

 

支店長の話だけを信じてあきらめるわけにもいかないので、とりあえず中古物件や土地が見つかったら連絡してほしい旨を伝えておきました。

 

いま思えば、こちらの業者に行ったのは完全に失敗でした。

 

失敗というか収益不動産専門の業者ではなく、一戸建ての建て売り販売や分譲マンションの販売などに一般的な住宅購入に強い業者だったので、頼む相手が違いました。。

 

とまあ最初はサイトも件数が少なく、業者もあまり頼りにならずで本当に併用住宅はたてられるのか??・・と不安な立ち上がりでした。

 

とはいえ、本当に探してくれるのか?とも思ったこの業者でしたが、何件か土地や中古物件を紹介していただけました。

 

いくつかの例をふまえて、こちらはまた次回で詳細を書きます。

______________________

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  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

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