賃貸併用住宅を建ててから7年が経った状況

公開日: : 初めての賃貸併用住宅

1年ぶりの更新です。

マイホーム兼貸しアパートの賃貸併用住宅を建設してから実に7年が経ちました。

 

・引き続き満室経営できています

7年が経った現在の状況ですが、幸いにも満室経営継続できています。
もちろん退去して、新しい方が決まって、というサイクルはありますが、平均して2~3ヶ月では次の入居者が決まっているというのは昨年と同じ状況です。
ちなみに、入居者の方によってはもうかれこれ5年近く住んでいただいている方もいらっしゃいます。
間取りもよく人気の部屋は4年以上、ちょっと間取りが難しい部屋は1~2年に入れ替わっている状況です。やはり、駅近くで間取りもよかったらあえて引越し費用をかけてまで、部屋を変えようというインセンティブは減るんですね。

 

・駐車場もようやく決まった

併用住宅には月約2万円で貸し出している、駐車場があります。
これまでは近くに店舗があった管理会社と契約していたのですが、管理会社の移転に伴い空きが出ていました。これがなかなか決まらない、、、という状況だったのですが、ようやく今年の1月に決まりました。おそらく6ヶ月以上は空きの状態がありました。。
そもそも、駐車場を探している人は少なく、ポッと出てきてニーズが合致すればというものだと思うので、似たような状況の方は気長に待つしか無いと思います。
管理会社にももっと広告や露出の工夫をしてください、みたいなお願いもして、諸々打てる手は対応してもらったのですが、結局大した成果には繋がっていなかったと思います。

 

・大きなトラブルは一件も起きていない

運良く、この7年間においても大きなトラブルは何も起きていません。
入居者同士のトラブルもなく、オーナーと入居者、管理会社とのトラブルもありません。家賃を木造7万円以上の設定にしているので、入居者の属性が良いことがまずあると思います。
総じて、マイホームを併用住宅にしたことは満足です。
また、状況は更新していこうと思います。

______________________

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  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

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