購入した賃貸併用住宅の物件の収益性はとても高かった

公開日: : 最終更新日:2017/03/25 初めての賃貸併用住宅

前回のエントリーで、物件を購入する意思決定をするところまで書きました。

不動産投資を以前から行っている、知人のおすすめも購入の理由ですが、実はもう一点、最大の購入理由があります。
それは、コンサルタントの方から教えていただいた「土地」の収益性試算でした。

 

投資目的の土地や、物件を買うときはもちろん、その物件の収益性はどれくらいなのかは一番重要な指標になると思います。

これが、利回りだとか色々な指標があるわけです。

(利回りの解説は↓がわかりやすいです)

不動産の利回りとは?

 

 

購入を決めた物件はとても収益性が高かった

不動産購入にあたる最重要指標となると、もちろん私もこれは確認しました。といっても、全くのど素人なので、すべてコンサルタントの方に依頼しました。

 

そのときに、いただいた試算メールが下記になります。

***********************************
借入最大可能額を計算しますと、
 
ご主人 5048万円
奥様  3108万円
合計   8156万円
 
となります。
 
多少余裕をもって借入8100万円としますと、自己資金1000万円を含め、
物件価格は土地+建物で約8400万円くらいになると思われます。
 
今回のC駅で考えますと、建物予算が3000万円くらいとれる
ことになりますので、もう少し建物を拡張し、1フロア51㎡×3
くらい可能になるかもしれません。
 
そうすれば、
1F:17㎡(ロフト付×3
2F:25㎡×1(賃貸) + 26㎡(オーナー:水回り+1部屋)
3F:52㎡(大きなLDK+1部屋)
 
オーナーも大きな2LDKが取れるようになり、とても良い感じです。
 
返済は借入8100万円ですと、23.1万円/月、
家賃収益は固く見ても7万円×3+8.5万円で29.5万円/月
 
非常に素晴らしい収益性です・・・
稼働率が90%でも26.5万円/月となり、80%で23.6万円/月
それでもなおプラス収支という、あり得ない数値になります。
 
収益性としては、これまで私が見てきた中でも最高峰で、これ以上のものは
今後もそう簡単にはでないと思われます。
 
恐らく、明日、来週あたりが山場になると思われますので、
是非、前向きにご検討頂けると幸いです。
***********************************

 

 

営業トークかもしれませんが、コンサルタントの方がこれまで見た中でも最高峰とおっしゃったのは相当背中を押された気がします。

 

そんなこんなで、購入を意思決定しました。

 

購入を決めたときに、既に手を上げている方がいたことは前回書いたとおりですが、
その続きについては次回書きたいと思います。

 

______________________

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  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

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