購入した賃貸併用住宅の物件の収益性はとても高かった

前回のエントリーで、物件を購入する意思決定をするところまで書きました。

不動産投資を以前から行っている、知人のおすすめも購入の理由ですが、実はもう一点、最大の購入理由があります。
それは、コンサルタントの方から教えていただいた「土地」の収益性試算でした。

投資目的の土地や、物件を買うときはもちろん、その物件の収益性はどれくらいなのかは一番重要な指標になると思います。

これが、利回りだとか色々な指標があるわけです。

（利回りの解説は↓がわかりやすいです）

不動産の利回りとは？

購入を決めた物件はとても収益性が高かった

不動産購入にあたる最重要指標となると、もちろん私もこれは確認しました。といっても、全くのど素人なので、すべてコンサルタントの方に依頼しました。

そのときに、いただいた試算メールが下記になります。

借入最大可能額を計算しますと、

 

ご主人 5048万円

奥様　 3108万円

合計   8156万円

 

となります。

 

多少余裕をもって借入8100万円としますと、自己資金1000万円を含め、

物件価格は土地＋建物で約8400万円くらいになると思われます。

 

今回のC駅で考えますと、建物予算が３０００万円くらいとれる

ことになりますので、もう少し建物を拡張し、１フロア５１㎡×３

くらい可能になるかもしれません。

 

そうすれば、

１Ｆ：１７㎡（ロフト付×３

２Ｆ：２５㎡×１（賃貸）　＋　２６㎡（オーナー：水回り＋１部屋）

３Ｆ：５２㎡（大きなＬＤＫ＋１部屋）

 

オーナーも大きな２ＬＤＫが取れるようになり、とても良い感じです。

 

返済は借入8100万円ですと、２３．１万円／月、

家賃収益は固く見ても７万円×３＋８．５万円で２９．５万円／月

 

非常に素晴らしい収益性です・・・

稼働率が９０％でも２６．５万円／月となり、８０％で２３．６万円／月

それでもなおプラス収支という、あり得ない数値になります。

 

収益性としては、これまで私が見てきた中でも最高峰で、これ以上のものは

今後もそう簡単にはでないと思われます。

 

恐らく、明日、来週あたりが山場になると思われますので、

是非、前向きにご検討頂けると幸いです。

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