住宅ローンの申し込み・三大疾病保障付きローンは入るべき?

公開日: : 最終更新日:2017/03/25 初めての賃貸併用住宅

住宅ローンに申し込むとほとんどの場合は、団体生命保険への加入を求められます。

 

団体生命保険とは、住宅ローンの返済中に死亡などで返済が不可能になった際に、保険会社が代わりに支払いを代行してくれる保険になります。

 

団体生命保険はほとんどの住宅ローンの場合強制加入です。

 

しかし、最近では、団体生命保険とは別に「三大疾病保障付きローン」を薦める銀行も多くなってきたようです。(実際に私も薦められました)

 

今回は三大疾病保障について書きたいと思います。

 

三大疾病保障付きローンとは?

 

「三大疾病」とは、がん、急性心筋梗塞、脳卒中のことをさします。

 

以下は、オールアバウトの抜粋です。

 

●がん

責任開始日以降、生まれて初めてがんに罹患したと、医師により診断確定された場合。ただし、上皮内がん、皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外。

 

●急性心筋梗塞

責任開始日以降の疾病を原因として、急性心筋梗塞を発病し、その疾病により初めて医師の進路湯を受けた日から60日以上、労働の制限を必要とする状態が継続したと医師によって診断された場合。

 

●脳卒中

責任開始日以降の疾病を原因として、脳卒中を発病し、その疾病により初めて医師の診療を受けた日から60日以上、言語障害、運動失調、麻痺等の他覚的な神経学的後遺症が継続したと医師によって診断された場合。

 

難しい言葉が並んでいますが、つまりはがんの場合は、がんと診断されたとき、急性心筋梗塞と脳卒中の場合には、発病し、所定の状態が約2ヶ月以上続いたとき、となっています。急性心筋梗塞と、脳卒中は、発病したからといって、すぐに保障の対象となるわけではない点を理解しておきましょう。

 

 

私が三大疾病の提案を受けた銀行での体験を書きます。

 

ほとんどの銀行では三大疾病保障付きローンに入ると、金利が年0.3%プラスされます。

 

2,000万円を20年で借りた場合、約3,000円/月の追加になるようです。

そして、もし上記の疾病になった際に、住宅ローン残高が0円、チャラになります。

 

 

三大疾病ってそんなに起こりえるもの?

 

銀行の説明によると、日本人の死因のベスト4に、がん、心筋梗塞、脳卒中が入っているようです。

 

また、一生のうちに「がん」と診断される可能性は、男性で55、7% 女性で41、3%のようです。

 

なるほど、そういわれてみると入った方が良いのかな、、?と思えそうです。

実際に私が加入した銀行では、約2割の方が加入しているようです。

 

私は三大疾病保障はつけなかった

 

上記のような説明をされたので、私夫妻も加入しようかなと少し思いましたが、結果入るのはやめました。

 

理由としては、大きく2つあります。

 

1、住宅ローンを10〜15年で完済しようとしているため

→「賃貸併用住宅」を建てようと思った、そもそもの目的に戻ってみたいと思います。

そもそものゴールは、「住まいと同時に家賃収入を得られる賃貸併用住宅を建てることによって、ローン返済にレバレッジをかけられ、35年のローンを10〜15年で返し、返済後は家賃収入をまるまる得て、経済的に安定し、自由な暮らしをすること」です。

 

10〜15年でローンを返済しようとしているので、そうなると私の年齢は返済が終わる頃は37歳〜42歳です。仮に20年になってしまっても、47歳のときに返済ができます。

 

そうなると、42歳くらいまでに上記の疾病に合う可能性はどれくらいかを考える必要があります。

 

「がん」の例ですが、三井住友銀行の説明によると、男性の55、7%はがんになるとあります。

しかし、これは一生を通じての話です。おそらくほとんどが75歳以上などかなり高齢者の方でしょう。

 

実際に、42歳くらいまでに癌になる確率はどれくらいなのかを調べてみました。

 

検索するとすぐに出てきました、

「2人に1人は癌になる」は本当? がんの罹患率の話

 

正に私が知りたかった情報が載っているサイトでした。

 

このサイトによると、50際までに癌になる可能性は2%、40歳までだと0.9%のようです。

 

癌は、予想どおり50〜60歳以降に発症する可能性がどんどん増えて、一生を通してみると55.7%という数値になるようです。

 

私は上記の説明のとおり、おそくとも47歳までには全額返済する計画なので、そうなると「癌」になる可能性はとても低そうです。

 

(2%でもまあ発症する可能性はあるのですが、それのために、金利を年0.3%追加されるのはあまり合理的でなさそうですね。)

 

 

2、賃貸併用住宅なので、ローンが払えなくなる!というリスクがない

 

私は通常の一戸建てマイホームを建てるのではなく、「賃貸併用住宅」を建てるので、月々の家賃収入が期待できます。

 

夫婦合わせて、月々の返済が約21万円、家賃収入が24万円なので、3万円の利益が出る想定でいます。

 

そうなると、仮に三大疾病で働くことがむずかしくなっても、ローンが払えなくて破産するということがなさそうです。

(もちろん満室稼働を前提としてます。しかし、満室稼働の可能性が高くなるために、最寄り駅から徒歩2分いないという高立地の土地を購入しました)

 

 

また、三大疾病は住宅ローンだけでなく、通常の保険会社でも多く取り扱っており、住宅ローンよりも得なケースもあるので、そちらを検討した方がよさそう理由も混ざり、私は「三大疾病付き保障」は住宅ローンにはつけませんでした。

 

 

以上、今回は三大疾病についての体験記でした。

 

あくまでも、私夫妻のケースの場合の例となるので、

実際の検討はご自身の状態と目的に合わせてご検討ください、

 

______________________

ブログ管理人プロフィールはこちら⇒なかまるすみよしプロフィール

当ブログの記事に共感がありましたら、再度ご訪問いただけると嬉しいです。

twitter・facebookでも更新情報を流しています。




ご案内。

家探し・土地探しに便利な一括登録サイト

なぐ太のお皿アドセンス

関連記事

アパート敷地内に勝手に自転車を止められる事件の一部始終

以前、【賃貸併用住宅】建物の敷地内に知らない自転車が置いてありました。という記事を書きました。

記事を読む

賃貸併用住宅を建てる土地、中古物件を探すために行った行動3

前回に引き続き賃貸併用住宅の物件探しについて書きます。   ●「賃貸併用住宅」に絞

記事を読む

「賃貸併用住宅」初回に提案いただいた設計図 〜自宅部分について〜

「賃貸併用住宅」の設計図面の案を初回提案いただき、前回のエントリーで賃貸部分の解説を書きました。

記事を読む

車の衝突でヒビが入った住宅の壁がようやく修復されました。

今年の1月に車の衝突でヒビが入ってしまった賃貸併用住宅の壁がようやく修復しました。  

記事を読む

3階建ての賃貸併用住宅に10か月住んでみて、これは困ったなと思うデメリットについて

2013年の4月から自宅兼アパートである、賃貸併用住宅に住み始めて10か月経ちます。 &nbs

記事を読む

建物工事請負仮契約について -施工会社にも手付金の入金は必要!-

今回は短いエントリーです。   土地の決済が無事終わり、「賃貸併用住宅」の建物

記事を読む

「賃貸併用住宅」初回に提案いただいた設計図 〜賃貸部分について〜

「賃貸併用住宅」についての建築打ち合わせ第二回目について書きたいと思います。  

記事を読む

賃貸併用住宅スタートしてもうすぐ4年。相変わらず満室稼働できています。

自宅兼賃貸アパートの「賃貸併用住宅」を建ててからもう少しで4年が経とうとしています。2013年4月に

記事を読む

住宅ローン決済当日の流れについての体験レポート

銀行から住宅ローンの事前審査でOKをもらい、本申込みでも融資許可がおりました。  

記事を読む

いま「家を建てたい人」には天国?フラット35の適用金利が過去最低に

自宅兼アパートである賃貸併用住宅や、マイホームを建てる場合は、ほぼすべての方が「銀行や金融支援機構」

記事を読む

なぐ太のお皿アドセンス

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

*

なぐ太のお皿アドセンス

no image
賃貸併用住宅を建ててから7年が経った状況

1年ぶりの更新です。 マイホーム兼貸しアパートの賃貸併用住宅を建

賃貸併用住宅に住んでから6年が経った現在の状況

こんにちは、実に2年ぶりの更新です。 自宅兼アパートである賃貸併

「筋トレ習慣」を長続きさせたいならジムに通ってはいけない

以前、「一日二食にしたら体重が5キロ減った」という記事を書きま

アパートは6月に空室が出るとなかなか決まりにくい

OLYMPUS DIGITAL CAMERA[/caption]

2年以上住み続けてくれる入居者の特徴

自宅兼アパートの賃貸併用住宅を建ててから4年が経ち、この4年間でたくさ

→もっと見る

  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

    詳細はこちら

PAGE TOP ↑