住宅ローンの申し込み・銀行からの回答がきた

公開日: : 最終更新日:2017/03/25 初めての賃貸併用住宅

住宅ローンの申し込みにあたって、私は3行の銀行を回りました。

 

 

本日は最終的にどういう理由で一つの銀行に決めたのかについて書かせていただきます。

 

 

決めた銀行が一番早く「事前審査」の結果通知をくれた

 

土日と平日を利用して、短期間に3つの銀行を回りました。

 

どの銀行もほぼ手続きは同じでしたが、最終的にローン契約を決めた銀行から最も早く「事前審査結果通知」をいただけました。

 

事前審査とは、ローンの本申し込みの前の審査であり、これを通過するとほぼほぼ融資を認められるようです。

 

そしてすぐに本審査申し込みのご案内がFAXで届きました。

次回までに下記の書類を用意してくださいとのことです。

 

1、印鑑証明書

→市役所や市の行政サービスコーナーで取得できます。行政サービスコーナーは土日も開いているので、とても便利です。

 

2、住民税課税決定通知書

→こちらも市役所で取得できます。ただし、行政サービスコーナーでは取得できないケースもあるので、注意が必要です。私の場合、平日に区役所に足を運ばないと取得できませんでした。

 

3、売買契約書

→土地の売り主と結んだ売買契約書です。

 

4、重要事項説明書

→こちらも土地に関する書類です。

 

上記書類を用意して、もう一度銀行へ足を運んでくださいとのことです。

 

まずはほっと一安心です。

 

 

新築戸建ての場合は、融資は土地と建物で二段階になる

 

ローンの承認がおりると、次は決済に進みます。

決済とは、文字通り土地の支払いです。

 

マンションなどを購入した場合は、決済の相手が一人なので、決済は一回ですみますが、新築戸建ての場合は土地と建物で決済相手が別々になるので、2段階で融資を受けることになります。

 

 

私夫妻の融資額も、土地・建物で別々の融資契約になっています。

(住宅ローンの返済も毎月別々の項目で引き落とされます)

 

特に重要なことではりませんが、ご参考までに書かせていただきました。

 

次回は決済当時の様子の体験について書かせていただきます。

 

______________________

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  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

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