「賃貸併用住宅」初回に提案いただいた設計図 〜自宅部分について〜

公開日: : 最終更新日:2017/03/25 初めての賃貸併用住宅

「賃貸併用住宅」の設計図面の案を初回提案いただき、前回のエントリーで賃貸部分の解説を書きました。

 

今回は自宅部分になります。

自宅部分は3階建てのうち、2階の半分と3階全て(1階は賃貸スペース)

 

【図面】

スクリーンショット 2013-08-16 21.27.53

 

 

振り返りですが、施行会社からいただいた図面では、建物は3階建てで、自宅部分は2階の半分と、3階フロアー全てでした。

 

各階の機能について書きます。

 

2階:バス、トイレ、寝室、洗面所、ウォークインクローゼット

3階:リビンク、キッチン、トイレ、書斎、収納がいくつか

 

玄関は102号室の隣に1階にあります。

 

こうやって形になると、よりワクワクしてきますね。

 

 

これに対し、私夫妻は下記のようにフィードバックしました。細かい部分も含めて記載いたします。

 

① 玄関は広くしたい
→ 5か月後に子供が産まれる予定であり、ベビーカーなども置くことになると思ったので、玄関は広くを要望しました。

② シューズクロークが欲しい
→ 賃貸マンションに住んでいた時にとても便利だったので。またシューズクロークがあれば玄関がすっきりし、ベビーカーなども容易におけるようになると考えたため。

③ 吹抜けが欲しい
→ これは憧れですね。3階建てになるので、1階から3階まで吹き抜けになっていたらかなり、開放感が増すと考えたため。

④ 屋外収納設置
→ たまに使う趣味のギターやアンプなどを置いておくための収納スペース(鍵付き)です。これも賃貸マンションにあって便利だったため。

⑤ 階段すべり止め
→ 子供が階段から落ちないよう、また自分たちも子供を抱えたまま移動するときにすべらないよう要望しました。

⑥ トイレは1つでいい
→ 2階と3階にそれぞれトイレが一つずつ設置してあったのですが、おそらく3人家族で利用頻度を考えればリビングのある3階に一つあれば足りると感じたので、一つにしてもらうよう伝えました。(現在生活している中でも、一つでまったく不便ありません) 2階の空いたトイレのスペースは収納にしてもらうようにお願いしました。

⑦ 洗面所収納
→ 洗面所に妻の化粧品や、私の整髪料などを収納できる棚を置いてもらうよう伝えました。

⑧ お風呂に出窓設置
→ これは妻の希望です。お風呂に出窓を設置し、そこのスペースに植物などをおいて入浴しながら植物を見るのが希望とのことでした。

⑨ 外観は、ナチュラルフレンチ(南欧風)
→ これは図面とは関係ないのですが、外観のイメージは前もって伝えておきました。南欧風は妻の趣味ですね。

⑩ PC置場の設置
→ PCを置ける棚をリビングのどこかに設置してもらうようにお伝えしました。

⑪ 駐車場の設置

→ 私ファミリーは車を所有していないので、人に貸す用の駐車スペースになります。これはコンサルタントの方からの提案になるのですが、少しでも収益性を高めるために駐車場のスペースを確保してもらうようお願いしました。(現在月2万3千円で場所貸ししています)

⑫ 宅配BOX
→ amazonなどのECサイトで物を買うことが多いので宅配BOXをどこかにおけないかとお願いしました。妻が産休中は必要ないのですが、将来的に家に人がいないことが多くなりそうなので。

⑬ シンボルツリー
→ これも妻の希望です。敷地内のどこかにシンボルツリーを埋められるスペースを確保できないかとお願いしました。

 

以上、図面とは関係ない細かなところまでお願いを追加しましたが、このフィードバックをもとに再度図面を修正いただけるとのことです。

 

図面はどのように修正されるのか?つづきは次回に書きたいと思います。

______________________

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  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

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