木造アパートにはオートロックや宅配ボックス等は設置する必要が無い理由

公開日: : 最終更新日:2017/03/26 初めての賃貸併用住宅

前回、最終的に完成した図面を投稿させていただきましたが、しばらくはいくつか最終図面を決めるまでに施行会社の方々と打ち合わせで教わった印象的な出来事を記載させていただきます。

 

 

木造アパートの外構にはオートロックは必要なし?

併用住宅の入り口の外構周りを決める際のことです。

私夫妻は賃貸需要のためには、外構でオートロックをつけて安心感を出した方が借り主にとっては需要が増すのではないかと思っていました。

 

オートロックをつけようかと思っているのですが、、、と施行会社の担当者、リアライズアセットマネジメント社のコンサルタントにお聞きしたところ、2者とも同様の答えが返ってきました。

 

「木造アパートにオートロックは全く必要ありません。つけても良いですが、コストに対する見返りはほとんど無いと言っても過言ではないですよ」

 

なるほど、ここまで気持ちよく必要無いことを助言いただけると安心です。

 

しかし、なぜ必要ないのでしょうか?

 

 

木造アパートのターゲットを見極めて設備投資をすることが重要

 

今回、我々夫妻が建てた「賃貸併用住宅」は、駅から徒歩2分、約20平米弱のワンルーム3戸になります。

コンサルタントによると、この住宅は、「年収300万円〜400万円の独身サラリーマン男性」もしくは「男子学生」をターゲットにすべきだとのことでした。

 

なぜなら、女性はやはり住宅のセキュリティなどが気になるため、そもそも木造アパートではなく、鉄筋コンクリートのマンションを目当てに探すとのこと。

また、年収500万円以上の方々も木造需要はあまりなく、マンション以外探すことはほぼ無いとのことでした。

 

そうなると、この住宅にオートロックをつけても、そもそもオートロック目当ての方々はマンションを探すので、全く無意味ということです。

なるほど、実際に住む方々のターゲットを想定して、設備を考えると無駄な投資がなくなりそうですね。

 

今までターゲット設定などは考えず、漠然と住宅の機能を考えていたので、この助言は賃貸スペースにどんな機能が必要かを考える上で非常に役立ちました。

 

宅配ボックスなども、私は当初つけないと賃貸需要にかなり影響があるのでは?と考えていましたが、ターゲット層でネットで頻繁に買い物をして、宅配ボックスが必要な方はほとんどいないと思うので、必要ない、とのコンサルタントの回答でした。

 

自分たちが建てる「自宅兼アパート」にどのような方々が住みたいと思うのだろうか?マーケティングの視点が「賃貸併用住宅」の建設には欠かせないのですね。

 

住宅の設備投資に迷ったときは、自分たちの物件のターゲットは誰か?を考えると良い結論が出るかと思います。

ご参考までに。

 

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  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

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