地盤調査の結果、改良工事が必要となった際の追加資金はいくらかかるのか?

公開日: : 最終更新日:2017/03/21 初めての賃貸併用住宅

本日は地盤調査の話題です。

 

地盤調査とは?

地盤調査とは何でしょうか。wikipediaによると下記のように書かれています。

 

地盤調査(じばんちょうさ)とは、構造物などを立てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することである。
この調査により、地盤強度などが判明し、設計を行い構造物が施工できるようになる。

つまり、この土地は本当に設計図通りの建物を建てるのに、十分な強度があるかの調査ということです。

 

地盤調査は建築をする際には必ず実施しなければならないことなので、家を建てる方はどの方も一度は経験すると思います。

 

地盤調査にはいろいろな方法があるようなのですが、私夫妻のような素人が聞いてもよくわらかないので、すべて施工会社の方でお任せしました。

 

 

地盤調査の結果、、、改良工事が必要という判定が。。

地盤調査を行ったあと、改良必要という判定が出るともちろんオーナー負担の追加費用が発生します。

そのため、予算がギリギリの私夫婦も改良判定が出ないことをずっと祈っていました。

 

調査から判定開示までは約1か月ほどあったかと思います。

ある日、施工会社さんからのメールをチェックすると下記のメッセージが届いていました。

 

タイトル:地盤調査の結果について

本文 :お世話になっております。地盤調査の結果、改良工事が必要という判定が出てしまいました。

追加見積もりを添付させていただきますので、大変恐れ入りますが、内容をご確認ください。

その後、改良工事へはいらせていただきます。宜しくお願いいたします。

 

 

なんと。。改良工事が必要という判定が、、、。

おそるおそる追加見積額を見てみると、、、約120万円の追加という見積もりになっていました。

 

予算がギリギリの中、ここにきて120万円の出費は相当イタイです。

色々サイトを見てみると、30坪ほどの土地であれば、改良工事必要と出ると100万円以上は費用がかかってしまうのが相場のようです。

 

しかし、こればっかりは改良をしないて、建築に入ってくださいということはできないので、仕方なく工事をお願いすることにしました。

 

ちなみに、費用については何とか親戚を頼って借りることができました。

 

私の場合は、追加の費用が本当に必要かわからなかったので、慌てて資金を用意することになりましたが、

 

これから家を建てられる方は、地盤改良が必要となったときのために、余分に100万円ほど用意しておかれることをオススメします。

 

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  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

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