アパート管理会社の管理手数料は値引きできる可能性もあるので必ず交渉した方が良い

公開日: : 最終更新日:2017/03/21 初めての賃貸併用住宅

前回「アパートの管理会社を選ぶ際にこだわりたい4つのポイント」のというエントリを書きました。

 

その際に一点書き忘れたことがあるので、補足したいと思います。

 

それは、「管理会社を選ぶ際は、必ず管理手数料は交渉すべき!」ということです。

 

 

管理手数料とは?

管理手数料とは、マンションやアパートの管理(入居者問合せ対応、共有部分の清掃など)を

行った対価として、管理会社に月々支払う手数料になります。

 

月の家賃の5.25%を管理手数料と設定している管理会社がほとんどだと思います。

 

つまり家賃8万円の部屋を3戸あるアパートの場合、

8万円×3戸×5.25% = 1万2,600円 が月々管理会社に支払う手数料となります。

 

私の場合も、今回建築した「賃貸併用住宅」の管理をお願いする際に、

4社の管理会社を回ったのですが、5社とも設定手数料は5.25%でした。

 

 

管理手数料は交渉次第で安くなる!

さて、この管理手数料。

業界一律で決まっている相場かと思いきや実はそうでもないです。

 

知り合いの投資家に聞いたところ、1%や2%で管理手数料契約を結んでいるケースもあるとのことでした。

 

つまり、ざっくり5.25%と設定しているだけであって、交渉次第では値引きも可能な手数料なのです。

 

この話を聞いた私は、4社とも管理手数料はもう少し低くできないか?という交渉を行いました。

 

結果、何と4社の内、2社が交渉に応じていただけました。

 

交渉に乗ってくれた2社は、地場の中小の管理会社でした。

逆に値引きが難しかった2社は、いずれも大手不動産会社系列の管理会社でした。

大手だと中々融通が利きにくいのかもしれません。

 

交渉の方法については、最終的に2社の管理会社で迷っていることを打ち明け、最後は管理手数料の安い方で決めようと思っている。と率直に担当者に伝えました。

 

そうすると、地場の中小の管理会社のうち1社がなんと手数料を5.25%から3.0%に値引きしてくれました。(マイナス2.25%!)

 

たった2.25%か。と感じられる方もいらっしゃるかもしれませんが、計算してみると割と大きい金額です

 

私の賃貸併用住宅は、毎月23万5,000円の賃貸収入があるのですが、

 

5.25%の場合だと、月々の管理手数料は約1万2,300円3%の場合だと、約7,100円となります。

その差は約5,200円

 

これが年間だと6万2,400円。 

10年運営すると、60万2,400円も違ってきます。

たった2%の差ですが、長い目でみると割と大きい金額になります。

 

しかも、最初の交渉を頑張れば、今後長い間その手数料になるので、交渉する価値は非常に大きいかと思います。

 

以上、今回は管理会社に支払う手数料の話題でした。

管理手数料だけでなく、アパートやマイホームの建築の際はできる限り費用を安くするために、様々な場面で交渉が必要だと思います。

 

不動産物件は価格が大きいので、少しの値引き交渉でも10万以上の値引きになることが多々あると、私は今回の「賃貸併用住宅」の建築で感じました。

 

10万円以上の値引きって、価格がでかいと麻痺してしまいますが、実生活で考えれば、すごい金額ですよね。。。

 

しかし、気を付けたいのは、ただ毎回理由も無しに「値引き、値引き」というと、ただのクレーマーで相手に不快感を与え、その後のやりとりに支障が出る可能性もあるので、何らかの交渉すべき正当な理由を持ってから、交渉するべきだとも思います。

 

交渉する前に、担当のコンサルタントがいらっしゃる場合は確認してみても良いかもしれません。

______________________

ブログ管理人プロフィールはこちら⇒なかまるすみよしプロフィール

当ブログの記事に共感がありましたら、再度ご訪問いただけると嬉しいです。

twitter・facebookでも更新情報を流しています。




ご案内。

家探し・土地探しに便利な一括登録サイト

なぐ太のお皿アドセンス

関連記事

併用住宅に自転車置き場を設置しておらず少し困った話。

8月に賃貸併用住宅のある一室の部屋に空きが出てしまいましたが、先日新しい方が決まったことは以前当ブロ

記事を読む

キッチン備え付きの食洗機はコストが上がっても絶対につけるべき設備

本日はキッチン周りの話題です。   賃貸併用住宅の建築では、賃貸部分については

記事を読む

1月に入ってから「賃貸併用住宅」の検索ワードで検索結果3位になりました

1月から当ブログのアクセスが急に増えました。 更新頻度をものすごい増やしたわけでもないのに、何

記事を読む

夫婦の融資で賃貸併用住宅を建てると確定申告が複雑になる理由

確定申告の時期なので、関連するエントリーをたくさん書きたいと思います。   今

記事を読む

退去が出てしまった部屋の入居者が決まりました。

賃貸併用住宅の運営を昨年4月から開始し、1年2ヶ月が経ったところで退去者がでてしまったことは、以前当

記事を読む

最終的に完成した図面について(自宅部分)

今日は最終的に図面についてのエントリーです。     最終的に決ま

記事を読む

自宅のシンボルツリー・庭木にオススメな植物と選定基準

私が運営している自宅兼アパートである賃貸併用住宅には庭木を植えるスペースがあります。 妻が植物

記事を読む

賃貸併用住宅を建てるにあたっては、「駅から徒歩5分以内」はこだわりたい。

昨日、ついに賃貸部分の退去者が出てしまったことを書きました。   本日、ネット

記事を読む

お金をかけずに夫婦だけで地鎮祭を行う方法

マイホームや賃貸併用住宅を土地から建てる際に、必ず検討するイベントの一つが「地鎮祭」です。 地

記事を読む

賃貸併用住宅運営から9か月目にして起きたはじめてのトラブル

2013年の4月から賃貸併用住宅を運営してから、今月で9か月経ちますが、はじめてトラブルがおこりまし

記事を読む

なぐ太のお皿アドセンス

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

*

なぐ太のお皿アドセンス

no image
賃貸併用住宅を建ててから7年が経った状況

1年ぶりの更新です。 マイホーム兼貸しアパートの賃貸併用住宅を建

賃貸併用住宅に住んでから6年が経った現在の状況

こんにちは、実に2年ぶりの更新です。 自宅兼アパートである賃貸併

「筋トレ習慣」を長続きさせたいならジムに通ってはいけない

以前、「一日二食にしたら体重が5キロ減った」という記事を書きま

アパートは6月に空室が出るとなかなか決まりにくい

OLYMPUS DIGITAL CAMERA[/caption]

2年以上住み続けてくれる入居者の特徴

自宅兼アパートの賃貸併用住宅を建ててから4年が経ち、この4年間でたくさ

→もっと見る

  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

    詳細はこちら

PAGE TOP ↑