いま「家を建てたい人」には天国？フラット３５の適用金利が過去最低に

自宅兼アパートである賃貸併用住宅や、マイホームを建てる場合は、ほぼすべての方が「銀行や金融支援機構」から「融資」を得て、建築費用にまわすと思います。

融資する際に気になるのが「金利」です。「0､01%でも金利が低いときに借り入れたい」と誰もが思います。金利が低ければ低いほど、毎月の返済額が減るため、「家を買うとき」は最重要検討項目になります。

ましてや借り入れ時の金利からずっと変わらない「固定金利」であれば、できる限り低いときに住宅を買いたいです。

住宅ローンの「固定金利」でいえば、住宅金融支援機構が提供する「フラット３５」が有名です。

なんとこの「フラット35」　今月の２月の発表で「過去最低の固定金利」を発表しました。

「家を買いたい人はいまでしょ？」フラット３５が過去最低金利を発表

２月４日に住宅支援機構が発表した内容を見ると、フラット３５の２月の適用金利を「1,79％」にすると発表しました。これは昨年２０１３年４月以来約１０ヶ月ぶりに過去最低を更新したようです。

2014年2月4日の朝日新聞デジタルより抜粋。

長期固定住宅ローン「フラット３５」の２月の適用金利が過去最低になった。住宅金融支援機構が４日発表した。利用が最も多い「返済期間２１年以上３５年以下」の最低金利は、過去最低に並んでいた前月より０・０１ポイント低い年１・７９％で、昨年４月以来１０カ月ぶりに最低を更新した。

金利の引き下げは２カ月ぶり。指標となる長期金利の低水準が続いているためという。一方、「返済期間２０年以下」の最低金利は１月より０・０１ポイント高い１・５３％となり、２カ月連続で上昇した。

「1,79％」これは世界でも類い稀なる低金利です。

例えば、アメリカ版フラット３５のフレディマックの長期固定金利は「約4､4％前後」です。（高い！）

現在の日本では、「家を買いたい」と考えている方にとってはとても好条件になっているのです。

私は銀行の変動金利の住宅ローンで融資を得て、賃貸併用住宅を建築しました。金利は現在「０,８７５％」です。私も低金利のときに融資を得たので、現状毎月の返済額は安く抑えられていますが、「変動金利」なので、今後の景気局面によっては上がる可能性は容易に考えられます。

今の条件で「固定金利」に金利見直しをするのも一つの手段としてもありだと感じます。

著名な大前研一氏もいまの低金利状態をメルマガで記載

元マッキンゼー日本支社長の大前研一氏も本日２月１４日配信のメルマガで下記のように記載していました。

２０１４年２月１４日　配信　「大前研一ニュースの視点」
住宅金融支援機構は4日、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の
2月の適用金利を発表しましたが、それによると主力の返済期間35年以下は、
取扱金融機関の最低金利が1.79％と前月比で0.01％下がり、
昨年4月以来10カ月ぶりに過去最低を更新したとのことです。

35年間の固定金利でこの利率というのは、
世界でも類を見ない数字です。

残念ながら、日本は空き家率が13％もあり、
今後は家を欲しがる人が少なくなるかもしれませんが、
この数字だけを見れば「家を建てたい人には天国」と言える条件です。

いずれ日本にハイパーインフレが起きると、
このような数字は維持できないでしょうから、
その意味でもチャンスかも知れません。

大前研一氏のような鋭い視点を持った方でも「家を建てたい人には天国」と表現するくらい、現状況は住宅の書いどきになっているようです。

ちなみに、大前氏のメルマガは以下から登録できます。独自の視点で最新ニュースを論じるコンテンツが大変ためになります。オススメです。（しかも無料です）

「大前研一ニュースの視点」
４月からは消費税も上がるので、家を買いたい人はいまが本当に買い時かもしれません。若干アベノミクスの影響で住宅価格は高くなっているとはいえ、この低金利は大変メリットになると思います。

ご参考までに。

お金を生み出す家を買いたい!

posted with ヨメレバ

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