併用住宅オーナーにとって最も確実な投資は「住宅ローンの繰り上げ返済」である。

公開日: : 最終更新日:2017/03/20 初めての賃貸併用住宅

併用住宅のオーナーとして、1年2ヶ月が経ちました。

相変わらず貸し部屋は満室稼働で動いており、毎月約24万円の不動産収入をサラリーマン給与とは別でいただけております。

 

住宅ローンの返済が毎月約21万円なので、私は現在家賃が無い(どころか3万円利益がある)状態です。

 

そうなると、当然ですが、賃貸マンションに住んで家賃を支払っていた頃にくらべて「お金が貯まりやすい」状態になっています。

 

この「貯まったお金」銀行に預けていてもしょうがないので、何かに投資するのが賢いのですが、いま現在の私の状態では何に投資するのが賢いのでしょうか?

 

 

併用住宅オーナーにとって最も確実な投資は「住宅ローンの繰り上げ返済」である。

 

結論からいうと、タイトルのとおりだと感じています。

いま、併用住宅を運営している私にとっては、最もキャッシュを投資する先は「住宅ローンの繰り上げ返済」であると思っています。

 

なぜでしょうか?

それは、絶対に負けないし、大きな利益が望める投資だからです。

 

私は賃貸併用住宅を建てるために、夫婦で約8000万円の資金を住宅ローンで借りています。

金利は変動で0.875%なので、このまま何も繰り上げ返済せずに35年間返済しつづけていくと、合計で1億弱の金額を支払うことになります。(複利ってこわいですね、0.875%の金利でも長年金利がかかりつづけると2、000万円のアドオンになるのです)

 

しかし、繰り上げ返済をすると状況は変わります。

仮に5年後にとりあえず500万円分返済するとしましょう。

 

そうすると、毎月の利息は約1、5万円減り、総支払い額は70万円減る事になります。

 

これだけいうと、なんだ70万円だけかと思うかもしれませんが、しかし実際は毎月支払いが1.5万円減っているので更に、毎月のキャッシュが改善し、資金に余裕のある状態になるのです。

 

そうすると、また繰り上げ返済ができ、それをつづけていくとうまくいけば500万円〜1,000万円の利息を払わなくて済む可能性もあります。

 

いまどき、ここまで確実に利益がでる投資はあまりないので、住宅ローンの繰り上げ返済は絶対に負けない投資だと言えると思います。

 

もちろん、併用住宅で改善したキャッシュフローをもとに、投資用マンションを更に借りる!という考え方もありますが、私の場合は正直家族3人で日々を暮らしていくには十分なキャッシュがもらえているので、むやみにリスクをとってキャッシュフロー改善を狙うよりも、確実な「住宅ローン返済」を優先したいと感じています。

 

ちなみに、銀行によっては「繰り上げ返済」に手数料がかかる銀行もありますが、現在はネットから月何回かまでなら無料で繰り上げ返済できるサービスを提供している銀行も多いので、住宅ローンを借りる際の銀行選びの基準としては実はかなり重要なんじゃないかと思います。

 

私も、「ネットから無料で繰り上げ返済ができる」銀行から融資をえています。

 

併用住宅運営2年目。着々と繰り上げ返済していき、キャッシュフローの更なる安定化をはかりたいと思います。

 

 

______________________

ブログ管理人プロフィールはこちら⇒なかまるすみよしプロフィール

当ブログの記事に共感がありましたら、再度ご訪問いただけると嬉しいです。

twitter・facebookでも更新情報を流しています。




ご案内。

家探し・土地探しに便利な一括登録サイト

なぐ太のお皿アドセンス

関連記事

賃貸併用住宅を建てる土地、中古物件を探すために行った行動2

こんにちは。私です。   前回に引き続き、賃貸併用住宅を建てるにあたって、

記事を読む

【ブログスタートします】賃貸併用住宅ブログ

「賃貸併用住宅」に関するブログをスタートしたいと思います。 副収入ルートを探していた私が出会っ

記事を読む

自宅のシンボルツリー・庭木にオススメな植物と選定基準

私が運営している自宅兼アパートである賃貸併用住宅には庭木を植えるスペースがあります。 妻が植物

記事を読む

なぜ自分の周りで「賃貸併用住宅」をはじめる人がいないのか?

昨年の4月から自宅兼貸しアパートである「賃貸併用住宅」の運営を開始してから、早いものでこの9月で1年

記事を読む

退去が出てしまった部屋の入居者が決まりました。

賃貸併用住宅の運営を昨年4月から開始し、1年2ヶ月が経ったところで退去者がでてしまったことは、以前当

記事を読む

C駅の5,380万円の土地を買うことに決めた!しかしライバルが、、、

前回のエントリーで「賃貸併用住宅」専門のコンサルタントの方に3つの土地を紹介されたことを書きました。

記事を読む

住宅ローンの申し込み・銀行からの回答がきた

住宅ローンの申し込みにあたって、私は3行の銀行を回りました。    

記事を読む

土地の契約日がついに決まる!

前回のエントリーで、土地不動産の売り主から産休中の妻に対する質問があったことを書きました。本日はその

記事を読む

賃貸に「全室無料Wi-Fiサービス」の人気設備を低予算で実現する方法

アパートや賃貸併用住宅の大家にとって気になることの一つが住宅設備どこまで充実させるかです。 ヘ

記事を読む

居住者からガスが止まってしまったという問い合わせがありました

先日、賃貸併用住宅の管理会社から電話が入り、 「居住者のお一人の方がガスが止まってしまったとい

記事を読む

なぐ太のお皿アドセンス

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

*

なぐ太のお皿アドセンス

「筋トレ習慣」を長続きさせたいならジムに通ってはいけない

以前、「一日二食にしたら体重が5キロ減った」という記事を書きま

アパートは6月に空室が出るとなかなか決まりにくい

OLYMPUS DIGITAL CAMERA[/caption]

2年以上住み続けてくれる入居者の特徴

自宅兼アパートの賃貸併用住宅を建ててから4年が経ち、この4年間でたくさ

自宅(賃貸併用住宅)を立ててから4年の経年劣化で家に起きた不具合について

自宅兼アパートである「賃貸併用住宅」を建ててから、4年が経ちました。

4年住んで感じる家の隣が駐車場であることのメリット・デメリット

4年前に自宅兼貸しアパートである「賃貸併用住宅」を建てました。

→もっと見る

  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

    詳細はこちら

PAGE TOP ↑