はじめて「住宅ローンの繰り上げ返済」をやってみた!

公開日: : 最終更新日:2017/03/20 住宅ローン・保険, 初めての賃貸併用住宅

前回、「併用住宅オーナーにとって最も確実な投資は「住宅ローンの繰り上げ返済」である。」というエントリーを書かせていただきました。

 

住宅ローンの繰り上げ返済は絶対に負けないし、確実なメリットがある投資先だよという内容です。

今回その考えにしたがって、はじめて住宅ローンの繰り上げ返済をネット上から実施してみました。

 

はじめて住宅ローンの繰り上げ返済をやってみた!

上記にも書いたように、今回の繰り上げ返済はネット上から行いました。※銀行によってはネット上から繰り上げ返済できない場合もあります。

 

マイページ画面から、「住宅ローン」の項目をクリックしてみると「繰り上げ返済」という項目があり、すぐにわかります。

 

繰り上げ返済には、毎月の返済額を変えずに残りの期間を短くする「期間短縮型」と、残りの期間を変えずに毎月の返済額を軽減する「返済額軽減型」の2種類があります。

 

私は今回「返済額軽減型」で200万円繰り上げ返済してみた

「期間短縮型」と「返済額軽減型」どちらの方がメリットがあるのでしょうか?

 

これは、一般的には「期間短縮型」の方が、最終的な利息軽減効果は高いと言われていますが、私は今回「返済額軽減型」で返済しました。

 

理由としては、「精神的な面」です。

「期間短縮型」というのは、上述のとおり「毎月の返済金は変わりません」、後からみると●●万円軽減効果があったと感じられる返し方です。

 

その逆で、「返済額軽減型」は次の月から、実際の返済額が何千円か少なくなるので目に見えて軽減効果が感じられます。

私も今回200万円を「返済額軽減型」によって、繰り上げ返済しましたが、来月のローン返済額は約6、000円安くなります。

 

毎月6、000円、年間で72、000円って冷静に考えると結構大きいです。こうやってコツコツと返していって、目に見えて進歩感がある方が私は今後も「繰り上げ返済」を着々と進められる気がしたので、「返済額軽減型」を選択しました。

 

 

返済はクリック一つであっという間に終わった

ネットが無い時代は繰り上げ返済はわざわざ借りている銀行の店舗まで足を運んで手続きをする必要がありましたが、今の時代はネットで簡単に返済できます。

 

このたび、私もはじめてやってみたのですが、本当に信じられないほどあっという間に、簡潔に実施できました。しかも手数料は0円です。

 

こんなに簡単にできるのなら、今回は200万円というある程度しっかり貯まってから返済しましたが、基本的には小額でも良いので、コツコツ返済した方がより利息軽減効果は高いので、「何十万円か貯まったら返済する」という小さいサイクルを繰り返したいですね。

 

ネットから手数料ほぼ0円で、繰り上げ返済できる金融機関を住宅ローンを借りる対象に選ぶことは今の時代ほぼ必須事項かもしれませんね。

 

これから、借りる銀行を検討している方は是非、「ネットから無料で繰り上げ返済できる」銀行を選んでみると良いと思います。借りた後の利息軽減メリットは非常に高いかと思います。

 

 

<読みたいと思っている本>
私が「賃貸併用住宅」を建てる上でお世話になったコンサルティング会社の社長が本を出版されたようです。近日読んでみたいと思います。

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  • 本ブログの著者:なかまるすみよし

    1981年生まれです。

    都内の某私立大学を卒業後、都内の大手企業へ入社し、横浜市で勤務継続しております。

    幼稚園児の娘、同年代の妻と3人で暮らしおり、
    27歳で住宅ローンを利用した「賃貸併用住宅」で不動産投資を始めることを家族で決意しました。

    不動産投資については全くのド素人です。

    現在、賃貸木造アパート兼自宅を所有し、
    会社からのサラリーマンの給与とは別に、月間24万円の賃貸収入を得ております。

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