賃貸併用住宅でフル稼働すること１年２ヶ月、ついに初の退出者が出てしまった。

昨年の４月から自宅兼賃貸アパートの運営を開始してから、１年２ヶ月間賃貸ルームの３部屋は満室稼働しておりました。

このまましばらく満室稼働してくれることが一番の希望だったのですが、もちろんそうは思い通りにはいきません。

このたび、初めて退出者が出てしまいました。

賃貸併用住宅でフル稼働すること１年２ヶ月、ついに退出者が出てしまいました。

退出の理由は「勤め先の引っ越し」によるもの

退出者は１階の賃貸ルームを借りていただいていた３０代の独身のサラリーマン男性です。

退出の理由は、「勤め先の所在地が変わったから」とのことでした。

賃貸管理をお願いしている、管理会社からの通知だったのですが、念のため「何か暮らしている間の不満はおっしゃっていなかったですか？」と確認したのですが、本当に単純に勤め先の住所変更によるもののようです。

８月中旬には退出してしまうとのことなので、本日からまた賃貸募集が開始されることになりました。

賃料は一旦キープのまま月間約８万円で募集再開

賃貸併用住宅を建てたばかりの募集では、もちろん「新築」での募集でしたが、今回は「築１年」という表記での募集になります。

賃料を少し下げるか？は検討しましたが、管理会社に相談した結果、「一旦は下げずにそのままで募集を開始してみましょう、なかなか決まらない場合はまたご相談させてください」とのことだったので、キープで募集開始。

時期的に7月〜８月は賃貸需要が落ちる時期なので、決まるか少し不安ですが、管理会社さんの集客を期待したいと思います。

退出者は出てしまったものの、あまり焦ってはいません

退出されてしまう方に借りていただいた部屋は月間約８万円で借りていただいていました。

なので、当たり前ですが、このまま決まらないとローン返済のうちの８万円は私のポケットマネーからの支払いとなります。

８万円となると、ちょっと大丈夫かな？と心配になると思われた方もいらっしゃると思いますが、私自身はあまり焦っていません。

なぜなら、私が建てた賃貸併用住宅は、ある人気沿線の駅から徒歩２分のところにある好立地だからです。独身者がマンション・アパートを借りるときに重視するべき項目として「駅からの距離」は必ず入ってくるので、２分は他の物件に比べてかなり競争優位になります。

この競争優位をもっていれば、いつかは確実に決まるだろうと予想できます。

また、仮になかなか決まらないとしても、５万円とか超破格で募集すればほぼ１００％決まると思います。（あくまでも極端な例です。実際にはそこまで下げなくても決まると思います）

正直、５万に下げたとしても、賃貸併用住宅は返済ローンを貸し出している賃料で返す仕組みになるので、多少自己負担が発生するだけです。

私は賃貸併用住宅を建てる前に夫婦で、賃貸マンションに住んでいたのですが、月々の家賃は１４万円でした。

それにくらべれば、５万円で貸し出したとしてもずっと月々の賃料は負担は大分軽くなるのです。

こういう意味でも、賃貸併用住宅はやはり金利の低い住宅ローンを利用しているため、リスクが低くて本当に良い投資手法だと感じます。

とはいえ、早く決まってくれる事にこした事は無いので、管理会社さんの集客力に期待したいと思います。

以前いつか当ブログでも書きましたが、決まるまでは管理会社さんの店舗へ週１には通って状況をチェックしたいと思います。この行動をするかしないかで、早期に決まる確率は全然違ってくると思います。（管理会社さんへのプレッシャーにもなりますし、状況に応じた適切な賃料設定ができるため）

またブログで報告したいと思います。

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