賃貸併用住宅の退去後の部屋のクリーニング費用の相場について

自宅兼貸しアパートである「賃貸併用住宅」の運営を開始してから約１年と２ヶ月間ずっと満室稼働を続けられていたのですが、先日退去者が出てしまった事はすでに当ブログでも書いたとおりです。

退去者が出るとなると、もちろんその部屋は一度クリーニング業者に依頼して、綺麗にしてから次の入居希望者の方と契約することになります。

「クリーニング費用ってどれくらいかかるんだろう？・・・」

なんせ初めてのアパート運営なので、退去者も出て家賃収入が瞬間的に減り、しかも他の費用までかかるとなると・・・と不安な気持ちがいっぱいだったのですが、先日ようやく業者からの見積もりが出てきました。

・クリーニング費用は思ったよりも安かった

その気になるクリーニング費用ですが、36､450円でした。

入居いただいていた方がかなりキレイに使っていただいていたおかげで、クロスの張り替えなどもなく、3､6万円の費用で済んだみたいです。

正直７〜８万円くらいかかるのかな？・・・と思ってたので、個人的には安心しました。

ネットで相場を調べても、クロスの張り替えなどがなければみなさん大体２〜３万円くらいの価格でおこなっているようでした。

たまに敷金以上の費用がかかって、大家が負担するということもあるみたいなので良かったです。

・敷金は「退去時償却」で契約しているので返還は無かった

この物件は敷金・礼金一ヶ月分で契約を結びました。

月額の賃料は約7､5万円なので、敷金よりも安い価格でクリーニング費が済んだことになります。

一般的な契約であれば、差し引いた分は入居者の方に支払うことが多いのですが、今回私は「敷金の退去時償却」という特約契約を結んでいたので、返還はありませんでした。

「敷金の退去時償却って何？」という方はネットで検索いただくと色々出てきますので、詳細はそちらに譲りますが、ようは「退去時には敷金の範囲ないで修繕をおこなうため、返還金は１円も発生しない」という契約です。

私も以前借り主として賃貸マンションに住んでいたことがありましたが、そのときは普通に退去時に敷金の３割くらいは返ってきた記憶があるので、こんな契約があることは知らなかったです。

これは管理会社さんにオススメされた契約方法で「この方が敷金関連のトラブルが発生しないので、最近はこの契約方法が主流になっている」とのことでした。

この契約のデメリットは敷金以上に修繕費がかかってしまった場合は大家負担になるケースが多いことのようです。

敷金関連のトラブルは最悪の場合は裁判沙汰にまで発展することもあるようなので、確かにこの契約はハッキリしていていいかもしれませんね。

逆にこの契約方法は、「敷金が戻ってくると思ったのにそんな契約方法知らなかった・・・」となるともちろんトラブルになってしまうので、こちらの特約事項は事前に詳細に説明して、それでも良い場合に契約いただくように管理会社はされているようです。

たしかに、「敷金は退去時償却」なんてだけ書かれていても一般の方は何の事やら？ですからね。

いやあしかし、賃貸アパートを運営しているとただサラリーマンをやっていただけでは、知らなかった知識がたくさんついてそれだけでも価値あるなと改めて思いました。

こういう不動産関係の知識はもちろん、税金のことなどの知識も確実に身に付きます。（というか知識をつけないと確定申告できないので、勉強せざるをえなくなる）

以上、今回はクリーニングと敷金に関する記事でした。

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鈴木 敏文 文藝春秋 2013-10-18

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